彰化火鍋好好吃

一零二年與巫先生相遇，一零六年我們決定結婚共度這輩子(應該...沒有離婚的話)

終於，在我們有了二寶之後，又遇到了現下合適的一棟樓...

一零二年打拼至今將近六、七個年頭

省吃儉用之下我們買了千萬豪宅...

/

其中有四百萬是父母付的(謝謝父母)

剩餘的六百萬 貸款 ....從此

正式啟動巫氏夫婦的負債人生

省吃儉用的日子要繼續省吃儉用了...呵

/

事實上，公婆是付約500萬~

簽約到交屋的過程還有代書費、契稅、裝潢、電器...等等要支付

果然買屋就像入坑一樣~

不過。現在確實是購屋的好時機

以房價來說是不太有多大的調降起伏了

(即使現在是如此的大亂，((沒錯，原本是想趁亂買房的

但現在可以說是各大銀行房貸利率最低的時機

以平均來說現在的方案大多落在不到1.6%

受到新冠肺炎疫情衝擊，行政院先是邀集央行及八大公股銀行，於放款反映央行降1碼外，

同時加碼紓困房貸戶自用住宅貸款1,000萬元以內者，可再降1碼利率，4月1日起至9月底共六個月期間內，可再多降1碼。

((八大公股銀行為台灣、土地、兆豐、合庫、華南、第一、彰化、台灣企銀 ))

/

民營銀行輸人不輸陣，也趁機推出優惠措施搶客，

不過並非所有民眾都適用，多鎖定受疫情影響的族群

(如確診者、隔離者、因疫情遭裁員或放無薪假者)

以及醫護人員等，而且需要自己向銀行主動提出申請。

例如中信金、玉山銀、北富銀、台新銀都針對受疫情影響者給予了千萬元內加碼降息的優惠，

加計指標利率調降的部分，合計降息0.5%，中部的台中銀加碼降的部分是0.3%，

比其他銀行高的優惠。民營銀行加碼降的部分跟公股行庫一樣，為期半年。

   善用房貸試算網站                                                                                                                                           

藉由591的房貸試算可以快速查詢平均每月付款金額

有明確的房屋價格跟預計貸款的金額的話

可以直接設定在左邊欄位~

馬上就可以跳出建議的銀行跟平均利率

網站參考 《591房貸試算》

基本上我比較推薦使用單一利率~

(通常兩段式利率的利息總和還是偏高)

我們是找華南銀行的1.43%本息平均攤還

平均每個月繳$20,506

(為了生活好過些才使用本息攤還

如果每月有預算的情況之下建議還是本金攤還

前期辛苦一點

至少少繳了九萬塊的利息~~~

    本金攤還VS本息攤還差異                                                                                                                                

還是不懂甚麼是本金、本利攤還嗎?!

OK欸媽自製的每一百萬的本金+利息表格

可以快速搞懂繳本金還是本息的簡易表

以100萬來計，房貸利率及繳息差異

(如需清晰的表格可以留言給欸媽

同樣是100萬的貸款，在不同的利率之下利息也相對呈正比

舉例來說，以1.60%的30年期比較

本息攤還的總合計是 1,259,781-本金攤還的總合計是1,240,666=19,115

假設今天貸款的額度是500萬，那19,115*5=95,575

也就是說95,575都是多繳的利息耶~~~~

所以有餘力的話真的可以選擇本金攤還

    只看利率還不行唷~                                                                                                                                           

事實上，一般人挑選銀行時僅比較利率，並選擇最低利率的銀行。

但實際上，總費用年百分率(Annual Percentage Rate)也稱作貸款的實質年利率，

算法是把貸款收的手續費、多階段利率等等的成本計算進去，

然後再算回來每年的利率，這個數值對於借款人而言也是比較重要的。

/

一般而言，合理的房貸支出約佔家庭總月收入的1/3

銀行也會算負債比去評估每月可還款狀況

(當然，如果有四師的資格或是有擔保品的資格

利率上跟可貸額度又會更理想了~~~.

    房貸辦理順序有哪些?                                                                                                                                        

一般流程為：貸款申請-->銀行估價-->借款人條件審核-->簽約對保-->設定不動產-->撥款

/

下個詭譎的結論吧

總之......沒四千萬不要亂買房子~~~~

除了每月應付的房貸之外，簽約也需要付代書費、契稅、

入住前的裝潢費少說也要抓個100-150萬等等

但....依舊恭喜我們 買 房 子 啦~~~哈哈哈

陸續會在分享購屋裝潢資訊以及購屋細節

以上

看 我 請 幫 我 按 一 下 “讚” 呦 ~ MUAMUA  

同時!請記得訂閱我唷

感恩砍三哈密達